La Banque du Canada hausse son taux directeur à 2,50 % : ce que ça change pour votre hypothèque
La Banque du Canada a surpris plusieurs propriétaires le 28 octobre dernier : son taux directeur passe de 2,25 % à 2,50 %. C'est la première hausse depuis juillet 2023. Si vous avez une hypothèque, un renouvellement à venir ou un projet d'achat, voici ce qu'il faut retenir.
Pourquoi la Banque a-t-elle agi?
Selon les analyses publiées après l'annonce, l'inflation est alimentée en bonne partie par la hausse du prix du pétrole liée à la guerre en Iran. La Banque prévoit une inflation autour de 3,5 % d'ici la fin de l'année. Elle estime aussi que l'économie se porte mieux qu'on ne le croyait et a laissé entendre que d'autres hausses sont possibles. La prochaine décision est prévue en décembre.
Le taux variable : l'effet est immédiat
Votre taux suit le taux préférentiel, qui a augmenté de 0,25 point de pourcentage. Selon Ratehub, le plus bas taux variable au pays est passé de 3,45 % à 3,70 %.
Exemple : sur une propriété d'environ 666 000 $, avec une mise de fonds de 10 % et un amortissement de 25 ans, le versement mensuel passerait d'environ 3 072 $ à 3 154 $, soit 82 $ de plus par mois. Votre situation sera différente, mais cela donne un ordre de grandeur. Selon votre contrat, votre versement peut aussi rester le même pendant que la part des intérêts augmente : vérifiez le fonctionnement de votre produit.
Le taux fixe : pas directement touché
Les taux fixes suivent surtout les rendements des obligations du gouvernement du Canada. Le plus bas taux fixe se situe actuellement autour de 4,34 %. Une baisse marquée à court terme semble peu probable, mais personne ne peut le garantir.
À quoi penser maintenant
Si votre renouvellement approche (4 à 6 mois), discutez de vos options sans attendre : plusieurs prêteurs permettent de réserver un taux à l'avance. Si vous êtes à taux variable, demandez-vous si vous pourriez absorber quelques hausses de plus; sinon, une conversion vers un taux fixe vaut la peine d'être étudiée. Pour un achat ou un refinancement, faites calculer votre capacité d'emprunt avec le taux actuel. Enfin, comparez les prêteurs : l'écart peut représenter des milliers de dollars sur un terme.
En résumé
Une hausse de 0,25 point n'est pas une catastrophe, mais elle change la donne si votre renouvellement approche ou si votre budget est serré. Le bon moment pour agir, c'est avant la prochaine décision de décembre.
Vous avez des questions sur votre hypothèque? Contactez-moi pour une analyse gratuite et sans engagement de votre situation.
Chantal Chevalier, courtière hypothécaire
Sources : Ratehub (décision du 28 octobre 2026), RBC, Banque du Canada. Information générale seulement; elle ne constitue pas un conseil financier personnalisé.