Immeuble locatif : est-ce encore un bon moment pour investir en 2026 ?

Vous pensez acheter un duplex, un triplex ou un autre immeuble à revenus ? Beaucoup de mes clients investisseurs me posent la même question ces jours-ci : est-ce que 2026 est un bon moment pour se lancer, ou pour agrandir un portefeuille déjà en place ? Voici où en est le marché en ce moment, en langage simple.

La demande de logements locatifs est très forte

À Montréal, il reste très peu de logements vacants en ce moment — environ 1,5 % seulement, alors qu'un marché « équilibré » se situe plutôt autour de 3 %. Dans certains quartiers comme le Plateau-Mont-Royal, c'est encore plus serré, sous les 1 %.

Concrètement, ça veut dire que si vous êtes propriétaire, vos logements se louent rapidement et vous avez de la marge pour ajuster les loyers au renouvellement des baux. C'est une bonne nouvelle pour la rentabilité d'un immeuble à revenus.

Le financement demande un peu plus de préparation qu'avant

Les banques sont devenues plus prudentes lorsqu'un acheteur possède déjà plusieurs immeubles locatifs. Ça ne veut pas dire que c'est impossible — mais ça veut dire qu'il faut magasiner davantage : toutes les institutions ne prêtent pas aux mêmes conditions pour un deuxième, troisième ou quatrième immeuble. Un dossier bien préparé, avec les bons chiffres et le bon prêteur, fait toute la différence.

Trois choses à valider avant d'acheter

D'abord, calculez votre rendement en étant réaliste : ne présumez pas un taux d'inoccupation de 0 %, même si le marché est serré en ce moment. Prévoyez toujours une marge.

Ensuite, comparez plusieurs prêteurs avant de vous engager. Les conditions varient beaucoup d'une institution à l'autre pour les immeubles à revenus, surtout si c'est votre deuxième propriété ou plus.

Finalement, informez-vous sur les règles de mise de fonds et de qualification qui s'appliquent à un immeuble locatif — elles sont différentes de celles pour une résidence principale, et elles peuvent changer selon le nombre de logements dans l'immeuble. Un immeuble de 2 à 4 logements n'est souvent pas évalué de la même façon qu'un immeuble de 5 logements et plus, par exemple, ce qui peut changer le type de prêt disponible.

Mon conseil

Le marché reste favorable aux propriétaires, mais le financement demande un peu plus de stratégie qu'avant. C'est exactement le genre de dossier où je peux vous aider à trouver le bon prêteur et à structurer votre offre correctement, que ce soit votre premier ou votre cinquième immeuble.

Vous avez un projet d'achat locatif ? Parlons-en, sans engagement.